大产权是指对房子行使占有、用、处分、收益的权利，可以依法买卖。买房中，应该注意区别大产权和小产权。那样大小产权有什么不同，又怎么样去区别呢？
通常情况大家可以从产权归属、合法性、买卖税费等三方面对大小产权进行区别。
1.按产权归属分
开发商的产权叫大产权, 购房人的产权叫小产权, 之所以这样划分是由于购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
2.按合法性分
国家发产权证的叫大产权, 而国家不发产权证, 由乡镇政府发产权证书的叫小产权。
乡镇政府发放的产权证书事实上不是真正的产权，这种房子没国家发放的土地用证和预售许可证, 有关部门不会予以备案。
3.按买卖税费分
所买的房第三出售时假如不需要出货土地出让金，那样为大产权。假如仍然需要补缴土地出让金，如此的产权叫小产权。
按这种讲解普通产品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房, 对这个不同, 购房人可从合同第一条土地用权的获得形式中加以确认。
具体来讲, 房产商提供的土地证明若是通过划拨得来，则为小产权；若是通过出让或出售得来，就是这里所说的大产权。
4.合法性不同，拥有些权利不同
大产权房也就是购房者既有了《房子所有权证》，也有了《土地用权证》。可以合法的进行二手房买卖。大产权房具备占有、用、收益和处分四项完整的权能。
“小产权房”拿不到正式的房地产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有用权，没所有权。“小产权房”交易合同的效力一般认定无效为原则。
