网签和备案是一个含意吗
网签和备案有很大的差别。网签是房管局标准可靠办理手续齐备可市场销售的房屋，预防房产商捂盘与一房多卖而打造的网络智能管理软件。购买房后等于和房产商签定的房子交易合同，并在互联网上可以查寻到。并且网签后，每一套房屋全是有一个与众不同的网签号，依据这一网签号就能在在线查询到房屋的信息内容。假如一套房屋早就网签过，是没方法进行第二次网签的。因而，网签对于一房二卖的情况是不太可能存有些。
备案包含房产开发商备案和买房合同备案。前边一种指房产商在得到预购许后向房管局申请办理备案房子供应信息，朝哪个方向全国供应。后边一种是指买房者和房产开发商签订合同之后，在房管局备案备案，保持法律认同的一种方法。
1、申办時间不同
网签是在房产开发商早就得到了预售证，且买房者拥有购房资格，拓展买房，签订合同之后，在售楼部或者在房产管理单位拓展的。这儿大伙应该注意的是，而今有一部分房地产公司会在未得到预购许时，就与买房者签定有关的合同书或者协议书，那般的状况是没办法进行网签的。此外，假如买房者自己的购房资格没被核查依据，也不可以进行网签。
备案是在签订之日起30日内，持买房合同向房管局和土地管理局申请办理备案。通常来讲，需要先申请办理网签，随后是备案，申请办理完这种你所签的买房合同才起效。
2、法律认同特质不同
网签在签订时要认真阅读文章协议书中的条约，对于协议书中有误的条文可以申请办理改动，或者与房产商拓展商讨，甚至买房者在需要没法获得解决时，可以商讨撤消网签。但即使网签获得成功，也不可以说拥有了法律认同，由于房产交易协议书到房管局备案备案才算起效。因而说房屋备案了，房屋买卖才算真正拥有了法律认同。
合同书备案步骤
1、可靠房产业买卖，市场销售需要签订由国家建设部和国家工商局制定的规范合同书《产品房交易合同》，至少的签订三份，一份房产商，一份小区业主，一份房产业主管机构备案。
2、合同书到房产业主管机构备案，它是国家强制性规定的，用于以后申请办理产权时应用，另外也是对房产业及销售市场的宏观管理。
3、现阶段，绝大部分大城市，签订所述合同书，全是历经房产业主管机构的专用型应用系统签订。通称网签。
4、网签后，复印，再手签进行，再交给房产业主管机构备案，等于官方网站认证并管控。是对小区业主的一种保障手段。
5、进行行政部门备案办理手续后，会将应用系统上的楼盘变更成已备案色调。
