产品房交易合同书在那种情况能消除？速看！
照理说，一旦签了房子买卖合同书就务必实行，却不知“不害怕一万，惟恐万一”，要简直实行不上，合同书是否可以消除呢？
依据《高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》（下称《讲解》）有关需要及其别的有关法律法规的需要，商住楼买受人在下列情况下可以履行解除权，消除与房产商中间的交易协议：
1、 房子行为主体品质不过关时，买受人可以请求终止合同。
根据《讲解》第十二条需要，因房子行为主体架构品质不过关不能出货应用，或是房子出货应用后，房子主体工程品质经核实确属不过关，买受人请求终止合同和损失赔偿的，应予以适用。
2、 房产商将商住楼出卖后，又将同一房子拓展抵押的，买受人可以请求终止合同。
根据《讲解》第八条需要，产品房交易合同书签订后，出卖人又将该房子抵押给第三人，导致 产品房交易合同书目地不能完成的，没法获得房子的买受人可以请求终止合同。
此外，买受人还可以请求退还预付购房的钱及贷款利息、损失赔偿，并可以请求出卖人担负低于预付购房款一倍的承担责任。
3、 由于出卖人是什么原因导致 买受人没法按时申请办理房子产权备案，买受人可以请求终止合同。
根据《讲解》第十九条需要，产品房交易合同书约定或申请办理房子产权备案的限时期满后超出一年，由于出卖人是什么原因，导致 买受人没法申请办理房子产权备案，买受人请求终止合同和损失赔偿的，应予以适用。
4、 出卖人故意隐瞒所卖房子早已抵押的客观事实，将房子售卖给买受人的，买受人知情人后可以终止合同。
根据《讲解》第九条第二项需要，故意隐瞒所卖房子早已抵押的客观事实，导致 无效合同或是被撤消、消除的，买受人可以请求退还预付购房的钱及贷款利息、损失赔偿，并可以请求出卖人担负低于预付购房的钱一倍的承担责任。
5、 因房子商品水平问题比较严重干扰所有正常定居应用，买受人可以请求终止合同。
根据《讲解》第十三条约需要，因房子商品水平问题比较严重干扰所有正常定居应用，买受人请求终止合同和损失赔偿的，应予以适用。
6、 套内建筑面积或总建筑面积与产品房交易合同书约定总面积不符合，合同书也无解决约定，且总面积偏差比超越3%，买受人可以终止合同。
根据《讲解》第十四条需要，出卖人出货应用的房子套内总建筑面积或是总建筑面积与产品房交易合同书约定总面积不符合，合同书有约定的，根据约定解决；合同书沒有约定或是约定不确立的，总面积偏差比超越3%，买受人请求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息的，应予以适用。
7、 出卖人延迟拿房经催告函后三个月满期出卖人并未拿房，买受人可以请求终止合同。
根据《讲解》第十五条需要，出卖人延迟出货房子或是买受人延迟付款购房的钱，经催告函后在三个月的有效期内仍未实行，被告方一方请求终止合同的，应予以适用。
