在签订的合同里都要会有约定的。期房的房地产证一般是在交房后的90日内办理出房地产证。不然，开发商也要承担违约责任。
依据《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》
第十八条，因为出卖人是什么原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
产品房交易合同约定的办理房子所有权登记的期限;
产品房交易合同的标的物为尚未建成房子的，自房子出货用之日起90日;
产品房交易合同的标的物为已竣工房子的，自合同订立之日起90日。
买期房的时候应该注意什么?
1、在买期房的时候应该注意需要检查开发商有预售许可证。然后依据他们提供的证明文件仔细确认自己计划购买的房屋是不是在预售范围内。假如你买的是现房，则要检查他们是不是有包括该房子的大产证与《新建住宅出货用许可证》。
2、开发商因为市场信誉和资金实力等方面是什么原因，购房者看到房屋时可能房子的建筑水平、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中最需要注意的是房子建筑面积的变化和装修状况的不符。
3、期房能否按时完成，建筑水平能否保证，小区生活配套是不是齐全，买期房的时候应该注意开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者没办法直接检查自己所购房子的具体情况，所以购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。
4、买期房的时候应该注意在同等条件下，期房的价格一般要比现房实惠，因此购买期房或许会获得肯定的增值收益。但购买期房与购买现房相比较，购房者承担的风险相对较大一些。
