不少了都有了是自已的首套的房屋，再努力些就能购买生活中的第二套房，但二套房的购买跟首套房是不同的，多了好些成本，下面大家就来认识一下二套房比一套房多了什么成本吧。
二套房比一套房多了什么成本
二套房比一套房多了什么成本？
1、根据2010年最新的政策假如你是第一套房的话最低首付可以为30%，贷款利率最高可以享受85折，而二套房的话首付需要50%，利率在央行基准利率上还要上调10%，每一个月要多一些利息。一套房和二套房缴的税都是那些，没有相差，假如你卖出去的话没满5年要多缴5.5%的营业税。
2、第一是契税不同，首套房90平以下1%契税，90|144平2%契税，大于144平4%契税;二套房无论多大面积，契税都是4%。第二是首套是不是贷款，买首套时是付的全款，没贷款，第二套就是首付30%|50%不等，要看第二套房是新房还是二手房，二手房年代越老首付相对要多一点一点。假如首套性生活按揭买的，那第二套性生活就是首付60%。
二套房比一套房多了什么成本
二套房的购买应该注意什么？
1、审察开发商是不是具备《产品房预售许可证》，这表示开发商是不是具备《国有土地用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。使用房产管理部门统一印制的规范房子交易合同文本，并根据文本中所列条约认真填写。
2、注意合同条约中双当所填写的内容中权力与义务是不是对等，如发现条件不对等的可提出建议。分清房子暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出建议，并写入正式合同的有关条约或增写条约。
3、房子交易的付款方法是不是规范，在合同中应对款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。认准交房日期是不是确定，将交房日期了解无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不可以按时交房所需承担的责任。为了预防开发企业将已抵押的房地产再供应，在签协议时，可道县房管局交易平台查看房地产是不是被抵押。
二套房比一套房多了什么成本?记者已经详细地为大伙介绍了，二套房与一套房在本质上就有所不同，大伙要先去认识一下它的政策然后再购买吧。
